Mengapa Perbankan Tanah Merupakan "Mitos," Menurut Federasi Pembuat Rumah Tangga

Memang ada beberapa ratus ribu plot yang sedang menunggu bangunan di Inggris. Tapi apa yang menahan rumah adalah birokrasi dan waktu konstruksi.

Gagasan yang populer di Inggris menyatakan bahwa kekurangan perumahan setidaknya disebabkan pengembang dan homebuilder "land banking." Dalam arti yang paling ketat, inilah saat orang atau perusahaan memegang tanah yang tidak dibangun seperti keamanan finansial, mengantisipasi harganya akan naik.

Pasti ada masalah dengan membangun rumah yang cukup di Inggris. Secara kumulatif selama sepuluh tahun terakhir, negara ini telah tertinggal lebih dari 1 juta rumah. Kekurangan pasokan memang telah mendorong biaya rumah dan tanah tempat mereka dibangun di London dan banyak bagian lain negara ini. Seiring dengan naiknya jasa topografi biaya rumah pergi tarif sewa, juga melonjak.

Namun ada beberapa alasan mengapa tuduhan pembatalan perbankan mudah ditantang. Untuk mulai dengan, harga sekarang berada pada titik tertinggi sepanjang masa, jadi jika itu adalah masalah sederhana untuk menunggu kenaikan harga yang kemudian akan menyarankan adanya pembongkaran tanah yang besar dan properti yang dibangun akan berlangsung sekarang. Ada segmen yang cukup besar dari pengembang lahan strategis yang telah secara efektif mengubah lahan kosong menjadi properti hunian - namun, sebagian besar diakuisisi berbulan-bulan, bukan bertahun-tahun yang lalu.

Informasi lain yang tidak menyenangkan adalah mikroekonomi dasar: tidak masuk akal bagi bisnis untuk mengikat modal dalam waktu lama tanpa mengeluarkan utilitas atau nilai dari modal tersebut. Budaya penawaran bisnis "tepat waktu" kami membuat fokus laser dalam membawa biaya, membeli produk input hanya jika masukan tersebut siap berubah menjadi sesuatu yang akan menghasilkan pendapatan. Mengapa berinvestasi dalam jumlah besar dalam sesuatu yang tidak ingin Anda gunakan selama beberapa tahun?

Sebenarnya pengembang dan homebuilder - sebuah fungsi yang sangat sering terbelah antara dua pihak - akan membutuhkan waktu untuk mendapatkan lahan yang diperoleh, disetujui dan dibangun. Dan dengan waktu, itu bisa beberapa tahun dalam keadaan paling ideal. Untuk mengikat aset di darat dengan spekulasi bahwa harga akan meningkat bukanlah permainan yang kebanyakan bisnis inginkan atau perlu lakukan. Bagi homebuilder dan investor mereka, mendapatkan laba atas investasi dalam waktu singkat adalah tujuan utama; Ini bahkan lebih benar untuk pembangun rumah yang lebih kecil yang memiliki modal lebih sedikit untuk bekerja.

Menurut Stewart Baseley, ketua eksekutif Home Builders Federation, istilah "land banking" adalah istilah yang jarang berlaku untuk proses pembangunan rumah. "Bila Anda melihat melampaui retorika dan tuduhan malas, faktanya cukup jelas: pembangun rumah tidak menimbun tanah atau bank tanah secara tidak perlu. Perdebatan benar-benar perlu tentang bagaimana kita mendapatkan tanah dalam sistem perencanaan melalui pembangunan yang lebih cepat. Rumah yang kita butuhkan. "

Federasi Pembangun Rumah mengambil pengecualian untuk kritik bahwa perbankan tanah adalah beberapa persekongkolan atau bahkan terjadi. Dalam sebuah laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei 2014, "Permissions to land - debunking the land banking myth," organisasi tersebut menyatakan hal-hal yang bertentangan berikut ini:

• 220.000 plot (mewakili banyak rumah) dikatakan sebagai lahan yang ditinggali oleh homebuilder Inggris yang lebih besar. Tapi hanya 4 persen dari plot tersebut yang telah menerapkan izin perencanaan tempat pekerjaan belum dimulai.

• Dari 220.000 plot yang sama, konstruksi sudah berlangsung di sebagian besar dari mereka. Karena ini adalah penghasil homebuild yang lebih besar, ini adalah perkembangan yang lebih besar dimana konstruksi berada pada skala yang lebih besar dan oleh karena itu dapat memakan waktu lebih lama untuk diselesaikan.

• 31 persen dari situs hanya memiliki izin garis besar (jika konstruksi belum diijinkan) atau masih menunggu keputusan perencanaan daerah tentang kondisi perencanaan.

• 4.400 lokasi (2 persen) dianggap tidak ekonomis untuk pembangunan.

Kesulitan untuk mencapai izin perencanaan telah mendorong industri ini ke proses dua langkah. Semakin banyak, kemitraan usaha patungan akan mengidentifikasi dan mendapatkan lahan yang oleh manajer investasi properti sesuai dengan perubahan yang digunakan. Setelah persetujuan perencanaan tercapai, dana tersebut akan mengembangkan infrastruktur seperti jalan dan utilitas, namun menjual plot ke homebuilder yang menangani pembangunan sejak saat itu. Untuk menjadi jelas, investor tersebut mencari perputaran dalam investasi mereka antara 18 dan 60 bulan, semakin pendek semakin baik.