Cantumkan Rumah di Pasar Hari Ini

Rumah Dijual Oleh Pemilik

Sumber prospek utama lead untuk semua agen penjual adalah FOR SALE BY OWNER atau FSBO atau FIZZBO seperti yang diucapkan. Satu-satunya hal yang baik yang bisa saya katakan tentang FOR SALE OLEH PEMILIK adalah bahwa kebanyakan dari mereka serius ingin menjual rumah mereka. Mengambil pendekatan yang berbeda dari Realtors lainnya. Cari tahu dulu apakah pemiliknya di default. Jika mereka, cari tahu berapa banyak perumahan di semarang  pemiliknya bertanya dan berapa banyak hutangnya dan berapa harganya?

Terkadang rumah berharga lebih dari yang harus mereka bayar tapi pemiliknya masih bertanya terlalu banyak atau tidak tahu apa yang mereka lakukan untuk mendapatkan penjualan. Biasanya, mereka menjual sendiri karena rumah berharga $ 106.000 dan mereka berhutang $ 100.000. Mereka berharap mereka bisa pergi dengan 6k karena bedanya. Itu tidak bekerja seperti itu.

1.) Hanya pembeli yang sama sekali tidak tahu informasi yang akan membuat tawaran harga penuh untuk dijual oleh pemiliknya.

2.) Pemiliknya tidak memperhitungkan biaya penutupan yang terus meningkat yang saat ini sekitar 3% dari harga jual. (dan itu hanya di sisi penjualan)

3.) Pemilik tidak memperhitungkan biaya perbaikan apapun yang mungkin dikenakan oleh pemeriksaan profesional.

4.) Pemilik tidak memperhitungkan pembayaran kembali, biaya keterlambatan, atau biaya pengacara jika mereka berada di belakang sama sekali.

5.) Pemiliknya jarang memperhitungkan bahwa rumahnya TIDAK lebih berharga daripada rumah identik di sub-divisi yang sama yang dijual seharga $ 105.000 minggu lalu.

6.) Pemilik rumah secara tradisional meminta 6% lebih banyak dari pada rumah mereka yang layak dan kemudian memberi tahu calon pembeli bahwa jika tidak segera dijual, mereka akan memasukkannya ke Realtor dan kemudian harganya akan 6% lebih banyak lagi.

Pikirkan logika yang terakhir itu. Sebuah rumah bernilai $ 106k. Pemiliknya berpikir karena rumah HIS miliknya senilai $ 110k. Dia tahu rata-rata pembeli akan menawarkan sekitar 5-10% lebih sedikit sehingga ia mendapatkan harga hingga $ 118k. Sekarang dia mengatakan kepada calon pembeli bahwa jika tidak menjual, dia akan menaruhnya dengan Realtor seharga $ 125k. Sementara itu, ada penjualan pendek dan properti REO (Real Estate Owned, bank yang dimiliki, sudah disita) di ujung jalan dengan denah lantai yang sama di lingkungan yang sama seharga $ 99k!

FSBO sedang bermimpi dan berharap dan berharap. Kecuali pasar dengan cepat mengapresiasi (2-4% per bulan) yang tidak terjadi sekarang dan juga akan terjadi di masa yang akan datang. Pemilik rumah ini perlu dididik tentang kenyataan. Sebenarnya, di daerah saya di Miami Florida, Rumah telah mengalami DEPRESIASI 2-4% per bulan sejak Oktober 2007. Banyak rumah berharga sekitar setengah dari harga yang layak di tahun 2006. Dengan menggunakan rata-rata rekaman persegi panjang, pada ketinggian Pasar, rumah dijual seharga sekitar $ 160 per kaki persegi. (termasuk banyak) Sekarang mereka saat ini menjual sekitar $ 75 per kaki persegi atau kurang (termasuk banyak) Tentu saja, ini tidak memperhitungkan kolam renang, lingkungan eksklusif atau areal.

Bagaimanapun, jika seorang penjual bertanya di, dekat, atau di bawah apa yang terutang pada properti (termasuk pembayaran balik jika dibalik) bahwa penjual adalah kandidat utama untuk penjualan pendek. Pemiliknya tidak akan menjual apapun dengan penjualan pendek rumah mereka dan hampir semua pemberi pinjaman mewajibkan sebuah rumah terdaftar dengan MLS yang berpartisipasi sebagai Realtor untuk memenuhi syarat untuk penjualan pendek.

Untuk mengetahui berapa berutang di rumah dan jika pemiliknya telah menerima L.P. (lis pendens) atau N.O.D. (Notice Of Default) di rumah, Anda harus pergi ke catatan pengadilan. Jika Anda berada di county progresif, semua catatan pengadilan negeri harus tersedia secara cuma-cuma secara online. Jika tidak, Anda mungkin harus membayar sedikit biaya untuk akses online atau sebenarnya, secara fisik, turun ke gedung pengadilan.

L.P. Lis Pendens adalah bahasa Latin dan kira-kira berarti tuntutan hukum tertunda dan NOD Notice Of Default berarti hanya itu. Pemilik rumah di default perjanjian pinjaman hipotek dan pemberi pinjaman adalah mengejar hak-hak mereka tentang rumah. Rumah itu menjadi alat pengaman untuk pinjaman. FSBO's akan menghasilkan persentase yang sangat kecil dari daftar penjualan singkat Anda.